Kleines Juwel mit viel Potential in St. Andrä im Lungau

Dieses hübsche Haus befindet sich in der beschaulichen Gemeinde St.Andrä im Lungau.
Tamsweg ist nur 3 km entfernt ? dort findet man alles für den täglichen Bedarf.
Im Garten finden Sie schöne Apfelbäume und genügend Grünfläche zum gemütlichen Verweilen; eine großzügige Scheune und ein kleiner Schuppen grenzen an den Garten an.
Dem Wohnhaus vorgelagert befindet sich ein wunderschöner alter Getreidekasten mit einem kleinen Stall, seitlich dazu ist Platz für 1-2 Autos.

Das Wohnhaus verfügt über EG, 1.OG und DG; im EG gibt es eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, eine Vorratskammer, ein Badezimmer und ein extra WC, außen vorgelagert gibt es eine Terrasse mit einem schönen Garten mit tollen Apfelbäumen.
Im 1.OG gibt es 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Waschbecken und WC (weitere Anschlüsse sind vorhanden).
Im DG gibt es 3 Schlafzimmer, einen kleinen Vorraum, einen Westbalkon und eine Dachterrasse nach Osten.
Die Böden sind großteils schönes altes Parkett und teils PVC.
Schon beim Ankommen merkt man, daß dieses Anwesen sehr gepflegt wird und sich in akzeptablen Zustand befindet, obwohl das Haus
seit 9 Jahren unbewohnt ist.
Das Baujahr ist 1950; 1978 wurden Renovierungen durchgeführt wie Fenster, Innenisolierung und Dach; 2001 wurde eine Gasheizung installiert.
Um dieses Schmuckstück auf den aktuellen Standard zu bringen, wird jedenfalls eine Renovierung nötig sein.

Erkennen Sie das Potential dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns sehr Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen.



Zusatzinformationen:
? Bus: ca. 400 m
? Kindergarten: im Ort
? Supermarkt: ca. 2 km
? Loipen: im Ort
? Wanderwege: in der Umgebung
? Skilifte: ca. 7 km Fanningberg
? Bahnhof: in Tamsweg
? Diverse Schulen: in Tamsweg
? Ärzte: in Tamsweg
? Apotheke: in Tamsweg

Ihr Ansprechpartner:
Fr. Manfreda Jaklitsch
Poetsch Immobilien GmbH
Telefon.+43/664/88541413
E-Mail: m.jaklitsch@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, bitten wir Sie bei Anfragen, um Angabe ihrer vollständigen Namens-,
Adreß-, und Telefondaten inklusive e-mail.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	177.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/10208