Dieses exklusive Energiesparhaus befindet sich in außergewöhnlicher Aussichtslage in Unternberg im Lungau, dem größten UNESCO Biosphärenpark Österreichs,

Der idyllische Ort liegt auf 1025 m und ist im Sommer sowie im Winter idealer Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten in der Natur. Im Sommer für erholsame Wanderungen und Fahrradtouren in herrlicher Natur und im Winter genießt man die familienfreundliche Schiregion Aineck-Katschberg, Großeck-Speiereck und Fanningberg bis Obertauern.
Tamsweg ist in 5 Autominuten erreichbar und die Tauernautobahn mit Anschluss nach Kärnten und Salzburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Dieses Haus besticht durch modernste Energieversorgung - Sole, Wärmepumpe, Solar, Autarkie - und sorgt somit für mehr Unabhängigkeit von externen Versorgern.

Das Wohnhaus - geeignet für zwei Familien oder auch Generationen-Wohnen, oder für Arbeiten und Wohnen für Selbständige - befindet sich in Edelrohbauzustand und wurde im Jahr 2019 erbaut. Die Rohinstallationen Wasser, Abwasser, Elektro, Putz- und Estricharbeiten sowie Fassadenarbeiten wurden im Jahr 2022 hergestellt.

Das Gebäude wurde mit einem Keller-, Erd-, Ober- und ausgebauten Dachgeschoss in Massivbauweise errichtet und mit einem 36° geneigten Holzsatteldachstuhl mit Quergiebel und Tondachziegeleindeckung abgedeckt.Im Objekt sind sämtliche Rohinstallationen sowie die Fußbodenheizung und die Elektroinstallationen fertiggestellt. Sämtliche Unterputzarmaturen der Wasserinstallation wurden ebenfalls errichtet.
Im Objekt wurden hochwertige Massivholzfenster mit Dreischeibenisolierverglasung verbaut. Im Wintergarten wurden großflächige Kunststoff/Alufenster verwendet und für die schrägen Fenster im Dachgeschoss hochwertige Massivholzfenster. Größtenteils wurden bei den Elementen Rollladenaußenkästen mit integriertem Insektenschutzrollo verwendet. Die elektrischen Rollläden können zentral oder individuell gesteuert werden, ebenso die Jalousien im Wintergarten mit zusätzlichem Starkwindschutz. Auch die Garagentore sind mit Elektroantrieb versehen und lassen sich per Fernbedienung öffnen und schließen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, zusätzlich wurde an der Südseite der Attika oberhalb der Garagen und der überdachten KFZ-Abstellflächen eine thermische Solaranlage hergestellt, die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und der Fußbodenheizung in allen Etagen dient.
Die 3 Tiefenbohrungen für die Wärmepumpe sind bereits vorhanden. Die Wärmepumpe ist beauftragt.

Im Untergeschoss befindet sich der Hauseingang mittig im Gebäude. West- und ostseitig sind jeweils großzügige Einzelgaragen angeordnet. Beide Garagen haben ebenfalls einen direkten Zugang zum Vorraum des Hauseingangsbereiches. In den beiden Garagen lagern bereits hochwertige Fliesenfußbodenbeläge sowie Badmöbel für das Objekt. Die Liste der Materialien können Sie dem Anhang des Exposés entnehmen, diese können separat erworben werden.
Der Technikraum, sowie ein Kellerraum und Dusche mit WC befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Vom Vorraum gelangt man in das Stiegenhaus, welches die darüberliegenden Geschosse erschließt.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der Westseite eine Küche mit Speis, sowie ein WC und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Auf der Ostseite spiegelbildlich dieselben Räume. Die Wohnräume und der Wintergarten haben direkten Zugang zu den Terrassen und Gärten.
Im Obergeschoss sind je 2 Schlafzimmer, je ein Badezimmer und jeweils ein separates WC wiederum spiegelbildlich angeordnet.
Im Dachgeschoss befinden sich in gleicher Weise wieder je 2 Zimmer.

Die WC-Spülungen und das Außenwasser werden gespeist über 2 Zisternen mit je 6500 Liter Fassungsvermögen. Die Steuerung dazu übernimmt eine moderne Regenwasseraufbereitungsanlage.
Auf dem Pultdach des Wintergartens, mit einer Dachneigung von 25° können 22 PV-Paneele mit ca. 5,5 KW Leistung montiert werden, die die Wärmepumpe mit Strom mitversorgen könnten.

Die Außenanlagen mit Steinschlichtungen umrahmen das hochwertige Objekt.

Für Vorsteuerabzugsberechtigte Kaufinteressenten ist eine differenzierte Kaufpreisgestaltung mit gesondertem Umsatzsteuerausweis möglich.

Für weitere Informationen sowie einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.51

Anzahl Zimmer : 10
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3669/361