WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Dieses exklusive Wohnhaus befindet sich in wunderschöner Aussichtslage in Unternberg im Lungau, dem größten UNESCO Biosphärenpark Österreichs,

Der idyllische Ort liegt auf 1025 m und ist im Sommer sowie im Winter idealer Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten in der Natur. Im Sommer für erholsame Wanderungen und Fahrradtouren in herrlicher Natur und im Winter genießt man die familienfreundliche Schiregion Aineck-Katschberg, Großeck-Speiereck und Fanningberg bis Obertauern.
Tamsweg ist in 5 Autominuten erreichbar und die Tauernautobahn mit Anschluss nach Kärnten und Salzburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Dieses exklusive Wohnhaus wurde Mitte des Jahres 2022 fertiggestellt. Das Haus besticht durch seine ökologische und großteils autarke Versorgung bei Heizung, Strom und Wasserverbrauch.

Das Gebäude wurde mit einem Keller-, Erd-, Ober- und ausgebauten Dachgeschoss in Massivbauweise errichtet und mit einem 36° geneigten Holzsatteldachstuhl mit Quergiebel und Tondachziegeleindeckung abgedeckt.

Im Untergeschoss befindet sich der Hauseingang mittig im Gebäude. West- und ostseitig sind jeweils großzügige Einzelgaragen angeordnet. Beide Garagen haben ebenfalls einen direkten Zugang zum Vorraum des Hauseingangsbereiches.
In diesem Geschoss befindet sich der Technikraum, sowie ein Kellerraum und Dusche mit WC. Vom Vorraum gelangt man in das mit hochwertigen Fliesen ausgestattete Stiegenhaus, welches die darüberliegenden Geschosse erschließt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Speis, ein großer separater Hauswirtschaftsraum und ein WC. Der an die Küche anschließende gemütliche Essbereich mit Kaminofenanschluss geht über in einen großzügigen, offen gestalteten Wohnraum. Daneben befindet sich ein heller Raum mit Kaminofenanschluss und direktem Zugang zur Terrasse. Ein großer Wintergarten mit herrlichem Ausblick lädt zum Verweilen ein. Die Wohnräume und der Wintergarten haben direkten Zugang zu den Terrassen und Gärten.

Das Obergeschoss gliedert sich in ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet, sowie 3 weitere Zimmer und ein WC im Stiegenhaus.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer.

Im Objekt wurden hochwertige Massivholzfenster mit Dreischeibenisolierverglasung und Aluvorsatzschale verbaut. Im Wintergarten wurden großflächige Kunststoff/Alufenster verwendet und für die Fenster im Dachgeschoss hochwertige Massivholzfenster. Größtenteils wurden bei den Elementen Rollladenaußenkästen mit integriertem Insektenschutzrollo verwendet. Die elektrischen Rollläden können zentral oder individuell gesteuert werden, ebenso die Jalousien im Wintergarten mit zusätzlichem Starkwindschutz. Auch die Garagentore sind mit Elektroantrieb versehen und lassen sich per Fernbedienung öffnen und schließen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Erdwärmepumpe mit 3 Tiefenbohrungen, zusätzlich wurde an der Südseite der Attika oberhalb der Garagen und der überdachten KFZ-Abstellflächen eine thermische Solaranlage hergestellt, die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und der Fußbodenheizung in allen Etagen dient.
Die WC-Spülungen und das Außenwasser werden gespeist über 2 Zisternen mit je 6500 Liter Fassungsvermögen. Die Steuerung dazu übernimmt eine moderne Regenwasseraufbereitungsanlage.
Auf dem Pultdach des Wintergartens, mit einer Dachneigung von 25 Grad können 22 PV-Paneele mit ca. 5,5 KW Leistung montiert werden.

Die Außenanlagen mit Steinschlichtungen umrahmen das hochwertige Objekt.

Für Vorsteuerabzugsberechtigte Kaufinteressenten ist eine differenzierte Kaufpreisgestaltung mit gesondertem Umsatzsteuerausweis möglich.

Für weitere Informationen sowie einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.51

Anzahl Zimmer : 12
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3669/366