Wichtig: Keine Zweitwohnsitzwidmung!
Landwirtschaftliche Nummer sollte vorhanden sein.


Dieses Sanierungsbedürftige Bauernhaus mit landwirtschaftlicher Fläche bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Landleben in idyllischer Umgebung zu genießen. Das Haupthaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das sowohl Wiese als auch Wald umfasst, ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder Naturliebhaber. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein alter Troadkasten mit Geschichte.

Eigenschaften:

Das traditionelle Bauernhaus bietet einen rustikalen Charme und ist bereit für Sanierungen um im neuem Glanze erscheinen zu können.
Strom, Wasser, Kanal ist vorhanden. Alle grundlegenden Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden, was den Sanierungsprozess erleichtert.

Landwirtschaftliche Nutzung:
Mit ausreichend Weideland und Wald bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für landwirtschaftliche Aktivitäten wie Viehzucht oder Forstwirtschaft.
Idyllische Lage: Das Bauernhaus liegt in einer malerischen Umgebung, fernab vom Trubel, und bietet Ruhe und Erholung inmitten der Natur.

In massiv und Holzbauweise errichtetes Wohn- und Wirtschaftsgebäude. Laut den vorliegenden Unterlagen wurde das Objekt um 1787 erbaut und in den 1980iger Jahren saniert und umgebaut. Das Wohngebäude besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Wirtschaftsraum/(Zeferhütte) im Dachgeschoss, welcher über eine Holzstiege über das Wirtschaftsgebäude (Tenne) erreichbar ist. Das Wirtschaftsgebäude besteht aus einem Stallbereich im Erdgeschoss und einem Heulager (Tenne) im Obergeschoss.
Das Dach von Wohn- und Wirtschaftsgebäude ist mit einem Bretterschindeldach eingedeckt. Das Bretterdach hat das Ende seiner wirtschaftlichen Lebensdauer erreicht und ist zu erneuern.
Sämtliche Sanitärräumlichkeiten und Sanitärleitungen, wasserführende Rohrleitungen und die Abflussrohre, sowie die Elektroleitungen, Kamine und Feuerstellen sind zu erneuern. Das Mauerwerk ist im Erdgeschoss ostseitig (Abstellraum) stark sanierungsbedürftig bis baufällig.

Die Zufahrt zur Hofstelle erfolgt über eine asphaltierte Straße der Weggenossenschaft-llg.

Anschlüsse:
Trink- und Brauchwasser:
Versorgung durch die Wassergenossenschaft ?Kargalm.
Abwasser: Anschluss am öffentlichen Kanalnetz der Gemeinde
Zederhaus.
Elektrische Energie: Anschluss am Netz der Salzburg AG vorhanden.

Flächenwidmung und Bebauung
Die gegenständliche Liegenschaft liegt gemäß Flächenwidmungsplan in einem als Grünland (mit Ausnahmegenehmigung für die Bebauung der Grundstücke .56, .109 und .110) ausgewiesenen Ortsbereich der Gemeinde Zederhaus im Ortsteil Lamm.

Dieses Bauernhaus ist die perfekte Investition für diejenigen, die nach einem Rückzugsort auf dem Land suchen und gleichzeitig das Potenzial für landwirtschaftliche Aktivitäten nutzen möchten. Nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	300.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	J
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	J

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2428/581