Neubauwohnung im Erstbezug ab Anfang November 25 mit gehobener Ausstattung.

Hier kommen zwei 3-Zimmer Neubau-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss, XXL-Terrasse, kleinem Garten und Carport zu Vermietung.
Das Haus ist in der Fertigstellung und kann ab Anfang Oktober besichtigt werden.
Es befinden sich nur 4 Wohneinheiten im Haus.

Die beiden Wohnungen befinden sich spiegelverkehrt im 1.OG ohne Lift mit direktem Zugang zur ca.63m² großen Terrasse und dem kleinen Garten mit ca.25m².
Zur Wohnung gehört jeweils ein Carportstellplatz, sowie ein Aussenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil mit ca.8m².

Die Wohnung teilen sich wie folgt auf:

- Diele: 7,19m²
- Abstellraum: 2,85m²
- WC: 1,96m²
- Bad: 5,75m²
- Wohnküche: 25,70m²
- Schlafzimmer: 12,83m²
- Kinderzimmer: 10,83m²

- Wohnfläche: 67,11m²
- Terrasse: 63,59m²
- Garten: 25,63m²
- Kellerabteil: 8,12m²

Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Plan im Anhang.

Eine Küche kann ab sofort individuell vom Mieter geplant werden. Hierfür geben wir sehr gerne Hilfestellung.
Die Küche bleibt im Eigentum vom Mieter und kann nach Ende des Mietverhältnisses mitgenommen, oder vom Nachmieter abgelöst werden.

Die Miete beträgt 850? inklusive BK. Geheizt wird mit einer modernen, sparsamen Stromheizung im Zusammenspiel mit der hauseigenen PV-Anlage.
Die Stromkosten sind in den BK nicht enthalten. Hier kommen ca. 150? mtl. je nach Heizverhalten dazu.

Da es sich um einen Neubau im Erstbezug handelt sich keine Haustiere erwünscht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des
Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	750
Betriebskosten	?	100
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	850

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Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/11212